Bail vs loyer

Dans l'immobilier, un bail est un contrat pour une période de temps spécifique - souvent 6 ou 12 mois - après laquelle le contrat expire, tandis que le loyer est le paiement effectué selon les termes du bail. Les baux immobiliers sont également connus sous le nom de «contrats de location».

Tableau de comparaison

Tableau de comparaison entre location et loyer
Bail Location
SensIl s'agit d'un contrat de location de terrains, d'immeubles, etc., à un autre; un contrat ou un instrument transférant un bien à un autre pour une période déterminéeLe paiement périodique effectué au propriétaire d'un bien pour l'utilisation dudit bien, tel que déterminé par un contrat de location (location).
Durée de l'accordSouvent de 6 à 12 mois, mais peut être fixé pour toute durée convenue par deux ou plusieurs parties dans le bail.Le paiement est effectué au moins aussi longtemps que le bail l'exige.
Dirigé parPropriétaireLocataire qui paie un loyer pour utiliser la propriété
Définition (Wikipedia)Un contrat de location est un accord contractuel qui demande au locataire de payer le bailleur (propriétaire) pour l'utilisation d'un bien.La location, également appelée location ou location, est un accord par lequel un paiement est effectué pour l'utilisation temporaire d'un bien, d'un service ou d'un bien appartenant à un autre.

Relation entre le bail et le loyer

En immobilier, un bail est l'accord contractuel qui définit les conditions d'utilisation d'un bien. Cela comprend ce qui est loué, pour combien de temps, et d'autres stipulations que les deux parties acceptent (par exemple, si les animaux sont autorisés sur la propriété).

Le loyer est le paiement périodique versé au propriétaire d'un bien (souvent appelé «propriétaire») pour l'utilisation dudit bien, qui pourrait être un immeuble, un espace résidentiel (maison, appartement, etc.), un espace commercial (bureau, magasin, entrepôt, etc.), ou un terrain. Dans d'autres analyses de rentabilisation, le loyer est le paiement ou une série de paiements versés au propriétaire d'un bien pour l'utilisation de ce bien, comme de l'équipement, des véhicules, des machines industrielles, etc.

Combien de temps dure un bail

Les baux sont généralement établis pour une période de 6 ou 12 mois, mais peuvent couvrir plus de temps ou moins. Le terme «contrat de location» est synonyme de «bail».

Parce qu'un bail est un accord contractuel, les deux parties sont tenues de le respecter pendant toute sa durée. Le loyer doit être payé en temps opportun et de manière cohérente - généralement au 1er du mois - et souvent, les retards de paiement sont pénalisés selon les conditions du bail. En revanche, le propriétaire ne peut pas mettre fin unilatéralement au bail ou modifier les conditions sans l'accord du locataire (le payeur du loyer).

En immobilier, une offre écrite de conclusion de bail (location d'une maison par exemple) est contraignante. Pour cette raison, il ne faut pas faire plusieurs offres écrites car plus d'une pourrait être acceptée. À ce stade, la personne a déjà conclu plusieurs baux et doit payer plusieurs loyers.

Fin du bail

La date d'expiration d'un bail permet à l'une ou l'autre des parties de mettre fin ou de prolonger les conditions pour une autre année (ou tout autre délai défini dans le bail). Dans l'immobilier, cela se fait généralement environ 60 à 90 jours avant la fin de la période de location. Cela signifie que les locataires peuvent notifier leur départ ou indiquer qu'ils restent. Le propriétaire peut indiquer que des changements s'appliqueront, comme une augmentation de loyer (souvent limitée par le bail ou par la loi), que le locataire peut accepter, négocier ou rejeter.

Location-bail ou location au mois

À l'expiration d'un bail, les locataires sont automatiquement transférés vers un contrat de location "de mois en mois", à moins que les deux parties ne signent un nouveau bail avec une nouvelle date d'expiration ou que l'une ou les deux parties ne se retirent de l'accord de mois en mois. Dans ce scénario, les locataires doivent généralement respecter les règles établies dans le bail initial, mais les conditions sont sujettes à changement sur une base mensuelle.

Les accords mensuels comportent des avantages et des inconvénients majeurs pour les locataires et les propriétaires. Pour les locataires, les contrats de location au mois leur donnent la liberté de se déplacer à tout moment, sans avoir à se soucier de transférer ou de rompre un contrat de location. Pour les propriétaires, cela rend les revenus locatifs incertains. Pour compenser cette incertitude, de nombreux propriétaires choisissent de facturer aux locataires au mois un taux de loyer beaucoup plus élevé que ceux qui sont en location, ce qui rend les accords de mois en mois prohibitifs pour la plupart des locataires.

Dans certains cas, les accords mensuels sont plus courants et moins susceptibles d'être liés à des baux expirés. Dans les villes à population transitoire (par exemple, Las Vegas), les baux à court terme sont courants et ne sont pas nécessairement liés à des loyers plus élevés.

Sous-locations et affectations

Une fois le bail signé, le locataire est responsable du paiement du loyer et de l'entretien de la propriété. Si le locataire a besoin de quitter temporairement la propriété, il ou elle peut généralement sous-louer (alias, sous-louer) la propriété. Cela signifie qu'une autre personne - le sous-locataire - vivra dans la propriété et continuera à payer le loyer selon les conditions du sous-locateur - le locataire d'origine -.

Le fait qu'un locataire puisse sous-louer ou non une propriété peut dépendre des conditions déjà convenues dans le bail; cependant, la plupart des propriétaires et des sociétés de gestion immobilière ne rejetteront pas un tel arrangement sans motif valable. [1] Il convient de noter que bien que la personne sous-louée soit sur place, la responsabilité finale du loyer et du bien incombe au locataire qui a signé le bail d'origine, ce qui signifie que la sous-location comporte certains risques pour le sous-locateur en particulier.

Une cession peut se produire lorsque le locataire quitte une propriété et qu'une autre personne reprend le bail. Les affectations sont parfois plus communément appelées «transferts de location». Les propriétaires sont tenus de faciliter le transfert d'un bail lorsqu'un locataire a trouvé quelqu'un pour reprendre le bail. Contrairement à la sous-location, une cession signifie que le bail est modifié pour transférer la responsabilité ultime du bien de l'ancien locataire (le cédant) au nouveau locataire (le cessionnaire), sans modifier les conditions du bail.

Articles Connexes