Condo vs maison de ville

Un condominium, ou condo, est un type de logement dans lequel une partie très spécifique d'une propriété plus grande - presque toujours un appartement dans un complexe - est une propriété privée du propriétaire, tandis que toutes les autres zones de connexion du complexe sont la propriété commune de tous les condos. résidents. Les maisons en rangée, ou maisons en rangée, sont des maisons individuelles placées côte à côte, où un ou deux murs de chaque maison sont partagés entre les maisons adjacentes. Les condos ont généralement des frais HOA plus élevés et sont plus petits, tandis que les maisons de ville ont des frais HOA inférieurs sont construits avec plus de pieds carrés. Les deux types de logements se trouvent plus fréquemment dans les zones urbaines.

Tableau de comparaison

Tableau de comparaison entre condo et maison en rangée
Condo Maison de ville

SurUn condo est une structure de logement qui fait partie d'une unité ou d'un bâtiment plus grand.Une maison de ville est un style d'habitation où une rangée de maisons indépendantes et identiques partagent des murs.
La possessionVous ne possédez que l'intérieur du condo. Le propriétaire a l'usage exclusif d'une zone donnée, généralement une unité. Les bâtiments et les terrains appartiennent à l'association. Dans un développement planifié d'unité (PUD), le propriétaire est propriétaire de son unité et d'une part de l'espace commun.Le propriétaire est propriétaire du terrain ainsi que des intérieurs et de toute cour ou terrasse. "Townhome" est un style architectural, pas une description légale ayant une signification en ce qui concerne la propriété.
Statuts légauxRégi par des loisNon
Association des propriétairesAppelé l'association des copropriétaires, responsable de l'entretien quotidien du bâtiment et des extérieurs et des parties communes.Appelée Home Owners Association, responsable de l'entretien quotidien des extérieurs et des autres parties communes.
sécuritéPlus hauteInférieur
IntimitéInférieurPlus haute
StructurePeut être à n'importe quel étageCommence au rez-de-chaussée; peut être à plusieurs étages.

Structure

La configuration la plus courante d'un condo est celle d'un appartement dans un complexe. Ce qui fait d'un appartement un condo, c'est le fait que quelqu'un peut posséder l'espace intérieur de cet appartement et être copropriétaire des espaces extérieurs (par exemple, halls, salles d'exercice, parkings ou garages, piscines, toit de l'immeuble). Parfois, un bureau indépendant dans un complexe à plusieurs unités est également appelé un condo, mais cela est moins courant.

Une maison de ville n'est pas un appartement, mais une maison construite dans une rangée de maisons connectées. La plupart des maisons en rangée sont construites plus étroitement que les maisons individuelles traditionnelles et mesurent généralement de deux à trois étages. Selon l'endroit où elle se trouve dans la rangée, une maison de ville partage un ou deux murs avec les autres maisons. La plupart ont une petite cour arrière et une cour avant. Avec leurs murs connectés, les maisons de ville partagent certaines caractéristiques avec les duplex et les triplex.

Espaces communs

Dans un complexe de condos, les propriétaires possèdent des parties communes et tous les extérieurs. Ces zones sont maintenues propres et en bon état avec l'argent apporté par les frais HOA. Même le toit du complexe appartient à la communauté.

Les maisons en rangée ont généralement moins d'espaces communs. Bien que les maisons en rangée partagent un ou deux murs, elles sont considérées comme des maisons individuelles et indépendantes, généralement avec des cours individuelles (qui peuvent être clôturées) et des abris de voiture / garages. Très peu est détenu conjointement. Cependant, dans certains cas, les maisons en rangée peuvent faire partie d'un quartier plus vaste qui a une zone commune, comme une petite aire de jeux, une piscine ou un parc.

Propriété foncière

Aucun terrain n'appartient à un condo. Au lieu de cela, c'est l'espace à l'intérieur de l'appartement qui appartient. En revanche, ceux qui possèdent une maison de ville possèdent en fait le terrain sur lequel leur maison est construite. Les propriétaires de condos et les propriétaires de maisons en rangée doivent payer des impôts fonciers.

Association des propriétaires (HOA)

Une association de propriétaires (HOA) - parfois appelée association de copropriétés - est une personne morale dotée d'un conseil exécutif élu qui gère et maintient les normes et les équipements dans un complexe ou un quartier. Les HOA perçoivent des frais mensuels ou annuels et organisent des réunions communautaires où les propriétaires qu'ils couvrent assistent et prennent des décisions concernant le complexe ou le quartier.

Certains HOA sont petits, ont des frais mensuels ou annuels faibles, et relativement peu de pouvoir et peu de restrictions. D'autres HOA sont grandes, ont des frais élevés et maintiennent une multitude de règles, de problèmes et de fonctionnalités, grandes et petites. Lorsqu'une personne achète une maison couverte par un HOA, elle n'a pas le droit de refuser l'adhésion. L'adhésion est obligatoire, tout comme les cotisations HOA associées.

Frais HOA

Les condos ont presque toujours des frais HOA plus élevés que les maisons de ville. C'est parce que les condos ont plus d'espaces partagés et souvent des équipements uniques, tels qu'une salle d'exercice ou un barbecue sur le toit, qui nécessitent plus d'argent pour couvrir. L'eau, le câble ou le service Internet DSL, certaines couvertures d'assurance et d'autres services ou services publics peuvent également être inclus dans les frais HOA mensuels d'un condo. Les maisons en rangée ont souvent des frais HOA, mais ils sont généralement beaucoup plus bas et ne couvrent souvent qu'un petit ensemble de services, tels que le service des déchets et l'entretien des pelouses.

Maintenance sous HOA

Les associations de copropriétés couvrent généralement beaucoup plus de problèmes d'entretien que les HOA de maisons en rangée. Bien que cela dépende en grande partie de la structure des frais et de la taille de la HOA, de bonnes HOA de condo gèrent l'entretien de la même manière que les grandes sociétés de gestion d'appartements locatifs: en corrigeant les problèmes dans un condo (par exemple, un robinet qui fuit) et en entretenant les espaces communs et extérieurs. Par exemple, les jardins sont entretenus par des jardiniers et la toiture est remplacée au besoin par des professionnels, tous payés avec de l'argent pris et détenu par le HOA.

Les maisons en rangée nécessitent souvent beaucoup plus d'auto-entretien ou l'embauche privée de professionnels pour résoudre les problèmes qui surviennent éventuellement. Une maison de ville peut ou non avoir un HOA du tout, et ceux qui le font sont moins susceptibles de couvrir l'entretien des terrains ou même des problèmes d'entretien majeurs, comme le remplacement du toit. Cependant, il y a des exceptions à cela, donc demander après ce que HOA d'une maison de ville couvre est primordial.

Règles et règlements HOA

Avant d'acheter un condo ou une maison en rangée, les acheteurs potentiels devraient demander une copie des procès-verbaux des réunions de la HOA, des états financiers et des règles et règlements, ces derniers étant souvent connus sous le nom de CC & R (clauses restrictives, conditions et restrictions), mais peuvent passer par une variété de noms. Selon le HOA, ces documents peuvent faire une longue lecture - jusqu'à 50 pages, tous ensemble - mais ils sont importants. Ils indiquent aux acheteurs à quel point la vie peut être restrictive en vertu de la HOA, à quel point l'organisme de gestion est financièrement solide et à quelle fréquence (et dans quelle mesure) les frais HOA ont augmenté au fil du temps.

Il n'y a pas de norme établie pour les règles HOA. [1] Chaque conseil vote sur les enjeux et les lignes directrices de chaque communauté. Cependant, il existe certaines règles et réglementations communes à la plupart des HOA. Ils comprennent les éléments suivants:

  • Règles des espaces communs : heures d'ouverture des espaces communs, droits et restrictions concernant leur utilisation
  • Restrictions concernant les animaux de compagnie : si les animaux de compagnie sont autorisés, quelles espèces animales sont autorisées, restrictions de race, limites de poids, combien d'animaux de compagnie peuvent vivre dans une seule unité
  • Règles sur les déchets / recyclage: comment, quand et où placer les déchets et le recyclage
  • Restrictions de décoration: si la signalisation, les lumières de Noël, etc. sont autorisées dans les fenêtres ou sur les pelouses
  • Restrictions concernant les terrains: les propriétaires de maisons en rangée peuvent être empêchés de modifier radicalement (ou même légèrement) l'aménagement paysager de leur cour avant. Ils peuvent également être empêchés de changer les couleurs de peinture, les styles de boîte aux lettres, etc.

Sécurité et confidentialité

La sécurité et l'intimité d'un condo ou d'une maison de ville dépendent de la structure. Certains condos sont très sécurisés, offrant des fonctionnalités de sécurité avancées, comme des systèmes de verrouillage électronique des portes et la vidéosurveillance dans les parties communes; d'autres condos ne sont pas développés avec une sécurité maximale à l'esprit. Les maisons en rangée offrent plusieurs des mêmes caractéristiques (et problèmes) de sécurité qu'une maison individuelle traditionnelle. Bien sûr, la plupart de la sécurité dépend de l'emplacement.

Les condos ont un souci de sécurité que les maisons en rangée n'ont pas - du moins pas dans la même mesure. Les condos, comme toute maison, peuvent être achetés, loués ou revendus, ce qui signifie que les bons et les mauvais voisins vont et viennent. Avoir de mauvais voisins est une préoccupation qui existe dans tout logement en appartement rapproché; la différence est qu'un condo est un investissement plus sérieux dont il est plus difficile de sortir si la qualité de ses voisins diminue.

En termes d'intimité, les condos et les maisons en rangée peuvent sembler privés ou non. Pour ceux facilement dérangés par le bruit, il est sage de se renseigner sur l'épaisseur des murs partagés et même de parler aux voisins avant d'acheter un condo ou une maison de ville. Il faut s'attendre à des bruits peu fréquents (par exemple, une fête occasionnelle), mais les mouvements quotidiens ne doivent pas être facilement entendus dans un condo ou une maison de ville bien construit.

Avantages et inconvénients

Pour ceux qui aiment vivre en ville, un condo ou une maison de ville peut être un bon choix, en particulier pour les acheteurs d'une première maison. Ne pas avoir à se soucier des travaux extérieurs, comme le jardinage ou l'aménagement paysager, ou le remplacement du toit, rend les condos idéaux pour certains, et avoir accès à certaines commodités est un avantage pour beaucoup. De même, avoir une petite cour dans laquelle s'asseoir ou jardiner est un point de vente de maison de ville pour ceux qui veulent certaines caractéristiques d'une maison individuelle traditionnelle mais qui veulent toujours une expérience de vie plus urbaine.

Cependant, il y a des inconvénients potentiels avec la vie de condo et de maison de ville. Les condos et les maisons en rangée peuvent être coûteux à posséder - en particulier les condos - et selon le fonctionnement d'un HOA individuel, ils peuvent ou non se sentir comme s'ils valent l'argent dépensé. Certains trouvent également frustrant la nature restrictive d'un HOA, souhaitant plutôt qu'ils puissent faire plus de ce qu'ils aimeraient sans avoir à consulter les voisins (dans ce cas, une maison individuelle qui n'est pas connectée à un HOA est la meilleure solution).

Statut légal

Aux États-Unis et dans la majeure partie du Canada, les copropriétés sont régies par des lois fédérales et locales spécifiques. [2] Les maisons en rangée, cependant, sont souvent régies par les mêmes lois qui s'appliquent aux maisons individuelles (aka, maisons unifamiliales).

Coût

Comme pour tous les coûts immobiliers, l'emplacement détermine la plus grande partie de la valeur d'un condo ou d'une maison en rangée, mais il y a de nombreuses dépenses à considérer. Les frais HOA et ce qu'ils couvrent doivent être pris en compte, tout comme les taxes foncières, toutes les dépenses d'assurance et (en particulier dans le cas d'une maison de ville) les frais d'inspection de la maison. Les taux d'intérêt hypothécaires pour l'achat d'un condo sont également généralement plus élevés que ceux pour l'achat d'une maison en rangée ou d'une maison individuelle; effectuer un acompte de 25%, au lieu de 20%, peut aider à atténuer cela, mais c'est un coût initial élevé.

L'évaluation des HOA demande des efforts. Il est très important de ne rien supposer d'un HOA particulier jusqu'à ce que tous ses documents aient été lus, car c'est un domaine où un propriétaire peut économiser beaucoup d'argent. Les frais, qu'ils soient élevés ou bas, ne sont pas un indicateur clair et constant de la qualité ou non d'un HOA. Certains condos et maisons de ville peuvent avoir de faibles frais HOA, ce qui signifie finalement que peu de services sont offerts ou, pire, les services offerts ne sont pas bons, ce qui rend les frais mensuels ou annuels inutiles. D'autres condos et maisons de ville peuvent avoir des frais élevés qui couvrent de nombreux services et commodités et, en fin de compte, économiser de l'argent car le HOA peut avoir des offres spéciales avec des fournisseurs de services locaux.

Valeur de revente

Si les frais HOA sont considérablement plus élevés que ceux trouvés dans des endroits similaires à proximité, ou si un complexe de condos a plus de locataires que de propriétaires, la revente d'un condo peut être difficile. De plus, les condos s'apprécient plus lentement que les maisons en rangée ou les maisons individuelles qui conviennent mieux aux familles, il peut donc s'écouler quelques années avant qu'un condo donne un bon retour sur investissement - si jamais il le fait. Faites une recherche approfondie sur le marché du logement local avant d'acheter un condo ou une maison de ville à louer ou à revendre.

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